兴业策略楼市大局已定！45%有多套房的家庭，将要面临这4个难题

好的，我已根据你的要求对文章进行了改写，保持了原有中心思想，同时调整了顺序、替换了部分词汇，并在结尾点题送上积极向上的祝福：

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自2022年以来，我国房地产市场逐步进入深度调整期。起初，天津、郑州、武汉等二三线城市率先出现价格回落，随后上海、深圳等一线城市也不可避免地加入了下行趋势。至今，全国平均房价累计跌幅已超过三成，而环京的涿州、廊坊、燕郊等地房价更是下滑了一半以上。即便国家和地方不断推出利好措施，楼市整体调整的大方向依旧难以改变。

对于自住型家庭来说，这种趋势的冲击相对有限，毕竟买房是为了安居本身。但对持有多套房产的人群而言，挑战则异常严峻。目前全国超过四成的家庭拥有两套及以上的房子，他们必须面对以下几大难题：

第一，变现难度显著加大。

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过去挂牌二手房，往往很快就能成交，而现在即使降价出售，也常常无人问津。其原因主要有三方面：市场上二手房供给激增，买家需求却明显萎缩；房价持续下跌，失去了投资属性，投机者选择观望或退出；加之经济环境压力，许多家庭收入减少，暂缓了改善型购房计划。

第二，房贷压力骤增。

不少投资者在收入较高、市场看涨的时候选择贷款购房，如今却因收入下降而倍感吃力。例如武汉的郑斌，2019年贷款购买一套160万元的住房，每月需偿还8000元贷款。然而六年后，房产价值缩水到110万元，而他的生意也陷入低谷，固定利率合同使他无力享受降息政策，生活压力骤然增大。

第三，持房成本持续上升。

物业费、取暖费、电梯费、维修基金等各类费用，正随着物价上涨逐年增加。对于手中有多套房的家庭而言，这些固定支出已成为不小的负担。房子不仅是资产，同时也在成为持续的开销来源。

第四，“以租养贷”难以为继。

曾经，不少人通过租金收入来抵消房贷。然而现实却愈发残酷。在三四线城市，人口流出严重，租赁需求不足，房子租不出去。而在一线城市，房租价格下降，同样让“以租养贷”难以维系。

总的来说，房地产市场的调整已是大势所趋。对于普通购房者而言，守住初心，理性对待住房，依旧可以保持生活的稳定。而那些手握多套房产的家庭，则需要学会应对风险、合理规划资产。

愿每一位读者都能在变局中保持冷静与信心，在挑战中找到新的机遇，未来的生活必定会更加踏实而美好。